札幌と近郊｜賃貸物件の内見で重要なポイント5点

こんにちは！MUSE不動産のめぐです♪

札幌や近郊でひとり暮らしを始めるなら、
どんな物件を選ぶかがとっても大事！

特に女性にとっては、
安全性や生活の便利さを
しっかり確認しておきたいですよね。

今回は、ひとり暮らしの女性に向けて、
賃貸物件を内見する際に
チェックしておきたいポイントを
5つにまとめました。

これを読めば、納得のいく
お部屋探しができるはずです。
ぜひ参考にしてください！

Table of Contents

1. 防犯設備と夜の環境をしっかり確認しよう

女性の一人暮らしで最も大切なのは
「安心して暮らせる環境」

どんなにおしゃれで快適なお部屋でも、
防犯面が不安だと
リラックスして暮らせませんよね。

今回は、内見時にチェックすべき
「防犯設備」と「夜の周辺環境」
についてまとめました。
ぜひ参考にしてください！

まずは、住んでから後悔しないために、
安全に暮らせる環境かを確認しましょう。

1-1. 防犯設備のチェックポイント

めぐ

物件選びでは、
防犯設備がしっかりしているかを
必ずチェック！

特に、次のポイントは
見逃さないようにしましょう。

オートロック：外部の人が簡単に建物内へ入れない仕組みがあるか確認。内見時に正常に作動するか試してもらいましょう。
カメラ付きインターホン：来訪者の顔を確認できるタイプなら、不審者の対応をせずに済むので安心。
防犯カメラ：エントランスや駐車場、エレベーター周辺などに設置されているかチェック。
窓や玄関の鍵：ピッキング防止機能があるディンプルキーや二重ロックがついているかを確認。
共用部の照明・センサーライト：夜間の帰宅時に暗くないかチェック。特にエントランスや駐輪場、ゴミ捨て場の明るさは重要。
エレベーターの防犯カメラ：エレベーター内にカメラが設置されているかチェック。特に一人暮らしでは重要なポイント。
郵便受けと宅配ボックス：鍵付きの郵便受けがあるか、宅配ボックスが防犯対策されているか確認しましょう。
非常口と避難経路：いざという時のために、非常口の場所や避難経路が確保されているかも忘れずにチェック。

1-2. 夜の周辺環境を確認しよう

昼間に物件を内見しても、
実際に夜の雰囲気が
どうなのかはわかりません。

めぐ

夜の時間帯にも
周辺を歩いてみて、
安全に帰宅できる環境か
どうかを確かめましょう

街灯が十分にあるか：帰り道に暗い場所がないかチェック。特にマンション周辺や駅からの道が明るいかが重要です。
人通りがあるか：駅からの帰宅ルートが人通りの多い道かどうか確認しましょう。夜でも通行人がいる道ならより安心。
治安情報をリサーチ：ネットの口コミや地域の治安情報を事前にチェック。実際に住んでいる人のレビューも参考にすると◎。

2. 生活の利便性をチェックしよう

一人暮らしを始めるとき、
お部屋の設備だけでなく
「生活のしやすさ」も
大切なポイントですよね。

通勤・通学のしやすさや、
買い物の便利さを
チェックしておくことで、
快適な毎日を過ごせます。

今回は、物件を選ぶ際に
確認しておきたい
「生活の利便性」
についてご紹介します！

新しいお部屋に住んだ後、
「思ったより不便…」
とならないように、
アクセスや買い物環境を
しっかりチェックしましょう！

2-1. 交通アクセスの確認

通勤や通学、
ちょっとしたお出かけも
スムーズにできる環境が理想的。

特に以下のポイントをチェック！

最寄り駅・バス停までの距離：徒歩10分以内が理想。冬の雪道でも無理なく通える距離か確認しましょう。
地下鉄の利便性：職場や学校に通いやすい路線かどうかをチェック。乗り換えが少ない方がストレスフリー♪
バスの本数や最終便の時間：夜遅く帰ることが多いなら、最終バスの時間を事前に調べておくと安心。
通勤・通学時間：ドアtoドアで1時間以内なら負担が少なく快適。
駐車場・駐輪場の有無：冬場も利用しやすいか、屋根付きの駐輪場があるかなどもチェック！

2-2. 買い物環境の充実

生活する上で
「どこで買い物できるか」
はとても重要。

身近に必要なお店が揃っているか
チェックしましょう！

コンビニが近いか：24時間営業のコンビニが徒歩圏内にあると、ちょっとした買い物やATM利用にも便利。
ドラッグストアやスーパー：日用品や食品の買い物がしやすい立地かどうか。
ショッピングモールの有無：洋服や家電、雑貨などを一度に買えるショッピングモールが近いと休日の買い物が楽ちん♪

2-3. 医療機関が充実しているか

めぐ

急な体調不良や
定期的な受診のために、
近くの病院やクリニックを
確認しておくと安心！

近くに病院やクリニックがあるか：特に内科・婦人科・歯科は徒歩や自転車で行ける距離にあると便利。
夜間・休日対応の医療機関：仕事や学校が忙しい人は、夜間診療や休日診療を行っている医療機関があるか要チェック！

2-4. 公共施設・行政サービス

意外と見落としがちな行政サービス。
引っ越した後の手続きや、
日常生活をスムーズにするために
近くにあると便利です。

郵便局や銀行：荷物の受け取りや振込、ATM利用のしやすさもチェック！
区役所などの行政サービス：住民票の変更や各種手続きのため、アクセスしやすい場所にあると◎。

3. 建物の状態をチェックしよう！

お部屋探しの際に
「家賃や立地ばかり気にして、
建物の状態をチェックしていなかった…」
という失敗は避けたいですよね。

住み始めてから

「寒い！」
「音がうるさい！」
「水回りが使いにくい！」

とならないように、
事前にしっかり
確認しておきましょう！

築年数や設備の状態によって、
住み心地は大きく変わります。

次のポイントをしっかり確認して、
快適なお部屋を選びましょう♪

3-1. 築年数と外観のチェック

築年数が古すぎないか：古い物件は、断熱性が低く冬場の寒さが厳しくなることも。札幌の冬を考えると、築10〜15年以内の物件が理想的。
外観のメンテナンス状態：外壁やエントランスがボロボロになっていないか。管理がしっかりされているかをチェック。
耐震性の確認：古い建物は耐震基準が違うこともあるので、1981年以降の「新耐震基準」で建てられたかも確認。

3-2. 壁や床の防音性

隣や上階の生活音が気にならないか：特にアパートや築年数が古い物件は、壁が薄いことが多いので要チェック。
床の遮音性：フローリングの音が響きやすい場合もあるので、歩いたときの音の響きを確認。
共用廊下や階段の音：外の音が部屋に入りやすくないか、内見時に耳をすませてみましょう。

3-3. 回りの清潔さと使いやすさ

キッチンの状態：シンクが狭すぎないか、ガスコンロやIHの設置スペースがあるかをチェック。
バスルームの清潔さ：カビや水垢がないか、換気がしっかりできるか確認。
トイレの使いやすさ：便座が古くないか、水の流れがスムーズかチェック。
水圧の確認：シャワーの水圧が弱すぎると不便なので、内見時に試せるなら確認しておくと安心。

4. 契約内容をしっかり確認しよう！

「いいお部屋が見つかった！」
と喜んで契約したものの、
後から「こんなはずじゃなかった…」
とならないためにも、
契約内容はしっかり
チェックすることが大切です。

特に、
管理会社の対応や退去時の条件、
家賃以外の固定費など、
事前に確認しておくことで
安心して暮らせます。

今回は、
契約時に押さえておきたい
ポイントをまとめました。
ぜひ参考にしてくださいね！

契約前にチェックしておけば、
後々のトラブルを防ぐことができます。

以下のポイントを
しっかり確認しましょう！

4-1. 管理会社の対応を確認

めぐ

住み始めた後、
何かトラブルが起きたときに
しっかり対応してくれる
管理会社かどうかはとても重要

口コミをチェック：ネットの口コミや評判を見て、対応が丁寧か確認。
修理の対応スピード：水漏れや設備の故障時に、すぐ対応してもらえるか。
管理人の有無：管理人が常駐している物件は安心感がアップ！

4-2. 退去時の条件を事前にチェック

めぐ

「思ったより高額な
修繕費を請求された…」
とならないように、
退去時の条件をしっかり
確認しておきましょう！

敷金の返還条件：どの程度戻ってくるのか、修繕費用の負担範囲を明確にしておく。
原状回復のルール：壁や床の傷はどこまで自己負担なのか、不動産会社に具体的に確認。
クリーニング費用の有無：契約時にクリーニング費が発生するかをチェック。

4-3. 家賃以外の固定費も確認！

「毎月の家賃以外に意外とお金がかかる…」
とならないように、
固定費も確認しておきましょう。

更新料や管理費：更新時にかかる費用や、共益費・管理費の金額を事前に把握。
インターネット使用料：無料Wi-Fiがあるのか、有料ならどのくらいかかるのか。
水道光熱費の平均：札幌は冬場の暖房代がかかるので、光熱費の目安も確認！

4-4. 駐車場・駐輪場の条件をチェック

車や自転車を利用する人は、
駐車場や駐輪場の条件も
しっかりチェック！

駐車場の料金や除雪状況：冬でもスムーズに使えるか確認。
駐輪場の有無：自転車を使うなら、屋根付きの駐輪場があるかどうか。
バイクの駐車が可能か：バイクを使う人は駐輪スペースが確保されているかチェック。

5. 冬の住みやすさをチェック！

札幌での冬の暮らしは、
雪や寒さ対策が重要！

「お部屋が暖かいか」だけではなく、
周辺の除雪状況や交通機関の影響も
事前にチェックしておくことで、
快適な冬を過ごせます。

今回は、
札幌の冬でも安心して暮らせる
物件選びのポイントをまとめました！

寒さや雪の影響を受けやすい札幌では、
冬の住みやすさを
事前に確認することが大切。

特に、
周辺の除雪状況や
交通機関の遅延リスクを
チェックしておきましょう！